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Invertir en autoalmacenamiento para principiantes: una guía esencial

Probablemente nadie predijo esto, pero el mercado de autoalmacenamiento ahora está valorado en más de $ 40,73 mil millones, con un crecimiento esperado de más de $ 53,92 mil millones para 2026.

Con más personas que necesitan almacenamiento debido a espacios más pequeños y precios más caros por metro cuadrado, la inversión en autoalmacenamiento se ha convertido en una tendencia importante en todo el mundo. De hecho, se ha considerado una de las mejores formas de inversión para inversores nuevos y experimentados.

Ahora bien, si estás pensando en seguir este camino, aquí tienes todo lo que necesitas saber para sacarle el máximo partido a tu inversión:

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Invertir en autoalmacenamiento es muy rentable para muchos inversores, principalmente porque tiene un gran potencial de ingresos y menores costos generales. Pero este tipo de inversión también es ideal por muchas otras razones. Aquí hay algunos.

  • Siempre será una necesidad.

A diferencia de la mayoría de los tipos de inversión, el mercado de autoalmacenamiento rara vez se ve afectado por cambios en la economía. La demanda puede incluso aumentar si la economía es baja, ya que más personas buscarán reducir sus espacios de vida, donde necesitarían su propio almacenamiento para guardar sus cosas mientras viven en un condominio o apartamento.

Según un informe, los baby boomers incluso están buscando mudarse a unidades de condominio mientras se preparan para jubilarse, lo que significa que podemos esperar una mayor demanda de almacenamiento en los próximos años. Entonces, si hay un mejor momento para crear su propio fondo de inversión en almacenamiento, es ahora.

  • No requiere mucho mantenimiento.

Una de las mejores cosas de invertir en almacenamiento personal es que no tiene que invertir mucho dinero en la compra y mantenimiento de instalaciones de almacenamiento personal. Una instalación de autoalmacenamiento de tamaño pequeño a mediano solo requeriría una administración a tiempo parcial, aunque puede brindarle continuamente buenos rendimientos durante mucho tiempo, ya que la mayoría de los clientes tienen contratos a largo plazo para estos espacios.

  • Ofrece muchas oportunidades de crecimiento.

Si es un inversor novato, no tiene que sentirse abrumado por la cantidad de dinero que debe invertir en el almacenamiento personal, porque siempre puede empezar con algo pequeño. La mayoría de los propietarios de instalaciones de autoalmacenamiento son pequeños operadores que trabajan durante el día. También puede comenzar poco a poco y, una vez que comience a ganar, puede aumentar lentamente sus instalaciones e invertir más dinero en empresas de inversión de almacenamiento automático.

  • Esto garantiza un buen desempeño.

Dado que hoy en día existe una gran demanda de instalaciones de almacenamiento, casi puede garantizar que tendrá buenos ingresos si invierte en almacenamiento. Estas instalaciones también funcionan con alquileres mensuales para garantizar pagos regulares, y puede aumentar las tarifas de alquiler para mantenerse al día con el mercado siempre que lo necesite.

Consejos para invertir en su propio almacenamiento

Si está listo para obtener más información sobre cómo invertir en almacenamiento personal, aquí hay algunos consejos que lo ayudarán a comenzar:

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Piense en la ubicación.

Fuente

Si bien existe una gran demanda de instalaciones de almacenamiento automático en todas partes, aún debe ser estratégico en cuanto a la ubicación. Averigüe dónde está la competencia y dónde planean estar otros inversores, si es posible. Esto le ayudará a decidir cuál es la mejor zona para su instalación; uno que sea idealmente más accesible que la competencia para que pueda mantener su ocupación constante.

Piense en la financiación.

El financiamiento es una parte muy importante de su inversión y debe comprender sus opciones antes de unirse a un paquete de financiamiento. Asegúrate de que la financiación elegida esté en consonancia con tus objetivos y planes de inversión, para que sea más fácil gestionar tus finanzas y no endeudarte.

También debe esperar que los acreedores le ofrezcan una suscripción más estricta, ya que es un mercado extremadamente competitivo. Asegúrese de leer los términos con mucha atención y prepárese para cualquier requisito para obtener la aprobación de un préstamo. Por ejemplo, la mayoría de los prestamistas requerirán que mantenga una reserva de efectivo para los costos de mantenimiento.

Piense en la propiedad.

Al elegir sus propias instalaciones de almacenamiento para la venta, debe examinar la estructura cuidadosamente antes de comprar cualquier cosa. Una instalación puede tener un buen precio, pero si está mal administrada, tendrá que gastar mucho en renovaciones y mantenimiento en el futuro.

Por lo tanto, es mejor poner su dinero donde pueda obtener el mayor valor. Busque instalaciones que requieran una mejora mínima para que pueda invertir en marketing y poner en marcha su inversión.

Piense en la ocupación económica.

Al invertir en autoalmacenamiento, debe determinar la diferencia entre ocupación física y ocupación económica. Idealmente, desea una ocupación física del 100%, pero el 85% ya es bueno, siempre que tenga las tarifas adecuadas para sus inquilinos.

Como inversor, debe poder crear un equilibrio entre la ocupación física y económica. Incluso si no está a plena capacidad, si no está dando grandes descuentos y otros favores en los alquileres, obtendrá un buen ingreso bruto potencial.

Piense en la gestión.

Las instalaciones de autoalmacenamiento pueden requerir un mantenimiento mínimo, pero eso no significa que usted sea tolerante con la administración. Como existe una gran demanda de estas instalaciones, también existe competencia entre inversores en el mercado.

Por lo tanto, si desea que su unidad mantenga un flujo de caja constante, es muy importante formar un equipo que pueda encargarse del marketing, la gestión y el servicio al cliente por usted. Esto le ayudará a asegurarse de que el piso esté disponible para su negocio, que alguien responderá preguntas e inquietudes de manera constante y que tiene un gerente para garantizar que sus instalaciones se administren correctamente.

El resultado final

Si se hace correctamente, la inversión en autoalmacenamiento puede generar buenas ganancias sin mucho mantenimiento y administración. Ahí es cuando también es importante trabajar con expertos que puedan ayudarlo a administrar su inversión y maximizar sus retornos, sin hacer todo el trabajo de campo usted mismo. Una empresa te facilitará las cosas y tu experiencia te permitirá sacar el máximo partido a tu inversión.

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Author

Moisés Cabrera

Encantado de emprender, el Internet es como pez en el rio para mi y quiero aportar valor a este mundo digital. Si crees que es de interés estos artículos no dudes en comentar.

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