La famosa batalla eterna para decidir si rentar o comprar una casa. ¿Realmente rentar es tirar el dinero a la basura? ¿Realmente es mejor comprar una casa?

Ya he hablado en el pasado sobre cómo es que SI debes invertir en bienes raíces. En ése video me enfoqué en la compra de una casa siendo una mala decisión como inversión porque significaría una grandísima parte de tu inversión en un solo activo, demasiado riesgo.

Siempre debes tener tu portafolio de inversiones bien diversificado, y siguiendo el modelo de Swensen tan recomendado por todos lados, solo el 20% debería ser invertido en bienes raíces, y ese mismo % además debería estar bien diversificado, no en un solo inmueble sino en varios, o incluso en toda la economía de bienes raíces.

No es lo mismo comprar una FIBRA como FUNO que significa invertir en cientos de propiedades que ir y comprar una casa. O comprar un ETF como VNQ que invierte en el mercado inmobiliario de EEUU que comprar una sola casa.

Entonces, si no tienes un portafolio de inversión de al menos 5 veces el valor de la casa que quieres comprar, parece hay mejores formas de invertir en bienes raíces.

Pero una casa no solo es una inversión, es el lugar donde vives, el lugar donde crías a una familia, donde te sientes en casa, segura, entonces, pensando en este inmueble de una forma menos fría y mas humana, ¿deberías comprar o rentar?

Justo en la semana platicaba con una amiga que me contaba que quería comprar una casa, y me daba los mismos argumentos humanos que damos para justificar la decisión:
– así mi renta no se va a la basura
– es algo que realmente es mío le puedo hacer a la casa todo lo que quiera.
– ahí me sentiré segura

Excelente, pero, ¿cómo se compara esto con rentar?

1. Tu renta se va a la basura. Es el mismo argumento que mi comida se va a la basura, o el cine se va a la basura, la gasolina se va a la basura. Solo que en este casi si tenemos la alternativa de comprar. Pero ¿qué es mejor? ¿6,000 al mes o $2,000,000? Cuánto pagarías de renta por el lugar que quieres y cuánto pagarías si lo quisieras comprar? ¿cuántos meses podrías pagar de renta con ese dinero? $2,000,000 ¡alcanzan para pagar 28 años de renta de $6,000! Además, el costo real no son $2,000,000, verdad? Porque al menos que tengas 2 millones de cambio en tu chequera, pagarás intereses. Esos 2 millones en realidad estarán mas cerca de los 4 millones (2 millones a la basura), entonces son 56 años de renta… Es cierto que al comprar quizás obtengas una buena ganancia si vendes, pero quizás no, y mientras ya expusiste tu inversión a riesgos innecesarios.
2. Es algo que realmente es tuyo. Por supuesto, le puedes hacer todas las modificaciones que quieras a tu casa. Pero si rentas, puedes simplemente cambiarte a un lugar que te guste más después, sin invertir en nada. En tu casa tu eres el responsable de mantenimiento, pagar sus impuestos, invertir en cualquier cosa que le quieras cambiar. Y si rentas y ya no te gusta tu casa, simplemente buscas otra que te guste más. Es cierto que quizás no sea 100% exactamente lo que quieres, pero es mucho menos dinero, y después de todo nada en la vida es exactamente lo que queremos.
3. Ahí me sentiré segura. Este punto si es muy personal, muy emocional. El apego que se le puede tener a un inmueble, las emociones generadas por ser el dueño de el no se pueden reemplazar porque son personales, irracionales. De tu casa no te pueden echar de pronto porque el dueño ya la rentó a alguien más. Entonces pregúntate, unos días de búsqueda intensa (quizás estresante) MUY DE VEZ EN CUANDO por un nuevo departamento en el periodo que te dió la dueña para desalojar valen más que todo el dinero que te gastarías en una casa?

Por supuesto, las cuentas y razones variarán de persona en persona, de ciudad en ciudad, pero las bases aplican de cualquier forma.

Tampoco apliques la regla del 30% sobre gastos, es mas una guía, algo así como comer 2000 calorías al día es solo una guía.

Si ganas $50,000 al mes y vives en una pequeña ciudad no significa que debes ir y rentar una casa de $15,000! Pero si vives en una gran urbe y sabes con algo de certeza que subirá tu ingreso en unos meses, quizás DEBAS gastar un poco más. #FinanzasPersonales #EducaciónFinanciera
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ag-tijuana

Encantado de emprender, el Internet es como pez en el rio para mi y quiero aportar valor a este mundo digital. Si crees que es de interés estos artículos no dudes en comentar.