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¿Cuál es el propietario responsable de un arrendamiento neto triple?

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Fuente: advergize.com

Cuando hablamos de los aspectos cruciales de un arrendamiento lucrativo, hay que decir que hay dos. Estamos hablando de responsabilidades de conservación y protección. Por supuesto, pueden ser diferentes según el tipo de contrato del que estemos hablando. Para los que no lo sepan, hay algunos. Por supuesto, la decisión sobre cuáles elegir depende de sus necesidades y preferencias.

Según signnn.com y otras empresas similares, podemos ver que el más común es sin duda el triple net lease o NNN. La principal razón de su popularidad es su flexibilidad para realizar todas las tareas de reparación y mantenimiento. La misión del arrendamiento es definir la comunicación entre la persona interesada en el arrendamiento y el arrendador.

Hablamos de comunicación donde ambas partes tienen sus obligaciones. Hacerlos todos directamente los hace efectivos o ineficaces. Al mismo tiempo, ambas partes pueden obtener algunas ventajas.

Con todos estos factores en mente, podemos entender por qué las NNN son tan buscadas entre los inversores interesados ​​en tener un flujo constante de ingresos. Ahora, nos gustaría discutir los arrendamientos de redes triples con más detalle y explicar las tareas de ambas partes en el proceso.

¿Qué es NNN?

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Fuente: parentportfolio.com

Antes de que esté listo para comprender los deberes del propietario y ocupante de este tipo de contrato, es necesario explicar todos los puntos cruciales de este concepto. En la mayoría de los casos, encontrará que estas ofertas son largas. Al mismo tiempo, incluyen una amplia gama de factores diferentes, el más destacado de todos son las concesiones a posibles aumentos de alquiler.

¿Cuáles son las obligaciones del propietario?

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Fuente: legalzoom.com

Primero, nos gustaría hablar sobre la responsabilidad del arrendador. A primera vista, puede parecer que el propietario prácticamente no tiene obligaciones serias. Sin embargo, esto simplemente no es cierto. No hace falta decir que todas las tareas que debían realizarse para la ciudad o el condado están a cargo del inquilino.

Pero si no se tratan adecuadamente, el propietario será responsable. Por ejemplo, si el inquilino no cumple con todas sus obligaciones, el propietario podría enfrentar serios problemas al final del plazo. Por esta razón, determinar todos los detalles del contrato es una necesidad absoluta.

¿Cuáles son las obligaciones del inquilino?

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Fuente: rainor-lawfirm.com

Con NNN, el ocupante tiene mucho en qué pensar. Por ejemplo, el residente debe hacerse cargo de todos los gastos de mantenimiento. Aún así, no son solo obligaciones. Además, el residente también se encarga de hacerse cargo de las tarifas y otros posibles pagos.

A veces, estos costos pueden ser mucho más altos de lo previsto. Para evitar que esto suceda, los propietarios tendrían que utilizar un contrato de arrendamiento neto vinculante. Mencionamos que explicar todos los detalles del acuerdo es una necesidad absoluta. Evitar todos los problemas es sin duda un punto importante.

¿Y si no se discuten todos los detalles?

Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre todos los detalles del contrato, existen muchos problemas potenciales que podrían surgir en el futuro. Por eso creemos que el inquilino debe insistir en incluir un límite en todos los gastos cuando surja la necesidad de un nuevo contrato de arrendamiento.

Pero no es la única forma de hacerlo. Por ejemplo, ambas partes pueden acordar inspeccionar la propiedad antes de completar el trato. Al hacer esto, todas las tareas se delegarán primero. De esa manera, se pueden evitar todas las cosas desagradables. La participación de un abogado en este negocio ciertamente puede arrojar luz sobre muchos de los problemas.

Otros tipos de arrendamientos

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Fuente: investopedia.com

Ahora, nos gustaría explicar otros tipos de N que existen.

no casado

El primer tipo del que nos gustaría hablar es una red única, que generalmente se llama simplemente N. Podemos ver que no es tan popular como los otros tipos. La obligación que establece este tipo de pactos es que el arrendador proporcione el pequeño riesgo a los ocupantes. Al mismo tiempo, los residentes deben pagar todas las tarifas. En caso de que el ocupante no pague, el propietario será responsable.

Doble

Las NN se han vuelto bastante frecuentes en el mercado inmobiliario. Toda la preservación de la propiedad está a cargo del propietario. Al mismo tiempo, el ocupante debe cubrir todos los gastos. Como este enfoque es más popular entre los bienes raíces comerciales, el propietario asignará la cantidad apropiada de impuestos al ocupante según el espacio.

¿Cuáles son los beneficios de NNN?

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Fuente: incocommercial.com

Al final, nos gustaría discutir los beneficios de NNN.

1. Acuerdo a largo plazo

Mencionamos que las NNN duran más de diez años. Sin embargo, eso no significa que puedan durar más de veinte años. Todo depende del acuerdo entre las dos partes. Por tanto, diríamos que la longevidad de este tipo de negocios es sin duda su mayor beneficio.

2. Prevención de cargas elevadas

En caso de que algunos gastos aumenten a lo largo de los años, el inquilino no es el único que tendrá que hacerse cargo de ellos. Al mismo tiempo, el propietario deberá cubrir estos mayores gastos hasta una cierta capacidad. Entonces, puede ver que el ocupante no es el único que debe pagarlo.

3. Alquileres transferibles

Uno de los beneficios más importantes que puede esperar de este tipo de negocios es la posibilidad de transferir arrendamientos. Esto significa que se pueden transferir entre propietarios y no hay limitación en la frecuencia con la que se puede hacer, incluso cuando se trata de bienes raíces comerciales.

La línea de fondo

Cuando hablamos de NNN, todos estamos de acuerdo en que este es un enfoque beneficioso, pero debe completarse lo mejor posible para ambas partes. Aquí, puede encontrar toda la información crucial sobre el tema y cuáles son las responsabilidades del propietario y el inquilino.

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Moisés Cabrera

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