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Cómo negociar el precio de una vivienda –

El auge de la vivienda de 2020 continuó hasta 2021, sin signos de disminuir en el corto plazo. Con cada vez más propietarios refinanciamiento porque las tasas hipotecarias son más bajas Ahora, después de que las tasas de interés han bajado, una nueva gama de compradores de vivienda por primera vez también ha entrado en el mercado, buscando formas de comprar una vivienda en los Estados Unidos. En muchas ciudades importantes de los Estados Unidos, los vendedores están excediendo el precio de venta de las casas que enumeran, lo que puede generar mucho desánimo para los compradores primerizos interesados ​​en comprar, pero sin saber si deben o no apostar por la toalla o simplemente sigue intentándolo. Aunque puede que tengas el derecho sistema de gestión de carga para manejar su mudanza con su recogida confiable, sin una oferta aceptada en una lista que está bajo contrato, puede ser fácil pensar que tal vez la propiedad de la vivienda no estará en juego para usted este año.

Si bien todo esto parece sombrío y es fácil ser cínico con el mercado de la vivienda si está cansado de vivir en condominios, no es imposible ingresar al mercado de la vivienda, incluso en el clima actual, cuando el año pasado los precios de la vivienda se dispararon como hipoteca. las tarifas bajan. Si realmente desea mudarse de casa durante la pandemia de COVID-19, definitivamente es posible que se acepte una oferta, siempre que sepa cómo negociar y qué vale la pena negociar. Si bien algunos de los siguientes consejos pueden parecer un poco extremos para los propietarios de viviendas que compraron antes de la pandemia (especialmente con la semana pasada que demostró que el mercado sigue acalorado), algunas de estas estrategias pueden ser útiles cuando se busca una buena oferta en una vivienda. A continuación se ofrecen algunos consejos y trucos que debe tener en cuenta a la hora de negociar el precio de una vivienda.

Amplíe la búsqueda de su propiedad.

Si cree que obtiene constantemente precios bajos en función de lo que busca, puede ser una buena idea volver a pensar en su lista de deseos y necesidades. Claro, puede ser más cómodo tener una casa con tres camas y dos baños, pero ¿puedes renunciar a un dormitorio o un baño para traer más dinero a la mesa? Con tantos inversionistas comprando con ofertas en efectivo y esperando obtener ganancias de sus inversiones que compiten con S&P y NASDAQ, comprometer una propiedad de 1200 pies cuadrados en lugar de 1800 pies cuadrados puede valer la pena.

Otra cosa en la que pensar es comprar una vivienda unifamiliar en lugar de buscar una vivienda unifamiliar. Especialmente si no le importa ser propietario o tener inquilinos, esta puede ser una excelente manera de ayudar a cubrir los costos de ser propietario de una casa, ya que el costo del alquiler generalmente cubre la mayor parte, si no la totalidad, de su hipoteca. John Foresi de Venterra Realty hizo precisamente eso, generando más de $ 3 mil millones en valor basado en los activos inmobiliarios que administra Venterra. Por supuesto, si solo está buscando un apartamento de tres habitaciones, no ganará miles de millones, pero pensar de manera innovadora puede permitirle hacer una oferta en un mercado menos competitivo.

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Renuncie a su contingencia de evaluación o inspección.

Aunque es una medida muy arriesgada, en algunos mercados de los Estados Unidos, los compradores no tienen otro recurso que renunciar a ciertas contingencias al hacer una oferta contra ofertas totalmente en efectivo. Dicho esto, es importante comprender qué significa para usted, como comprador potencial, renunciar a estas contingencias. Por ejemplo, si renuncia a su contingencia de inspección, significa que incluso si tiene una inspección, no puede renunciar al negocio porque no le gusta lo que revela la inspección. Del mismo modo, una contingencia de tasación significa que si la casa no se valora al valor total de su oferta, estará dispuesto a cubrir la brecha en lugar de mudarse de la propiedad. No todas las casas que parecen un gran lugar son tan buenas como parecen, así que definitivamente piense bien cuánto dinero está dispuesto a invertir en una casa antes de hacer ese tipo de oferta.

Espere hasta la inspección para solicitar créditos al vendedor.

Una forma de comenzar a recuperar parte del dinero que puede estar pagando en exceso al precio de lista con su oferta es esperar hasta la inspección para solicitar un crédito del vendedor. Si bien algunas personas optan por pedirle al vendedor que resuelva el problema antes de pasar a ser un comprador, la sabiduría convencional es trabajar con un contratista en quien confíe para ver si el trabajo se hará bien. Por lo tanto, si surge un problema con el capacitor de HVAC, considere solicitar un crédito de $ 1,000 al vendedor para que pueda resolver este problema con una compañía local, como Direct AC, que sepa que hará bien el trabajo. Aunque obviamente no puede reducir el precio de compra en una cantidad considerable a través de una lista de créditos del vendedor, incluso obtener algunos aquí y allá puede causar una reducción importante en el precio total que paga.

Aunque es un mercado difícil, hoy no es imposible conseguir una vivienda. Si realmente desea convertirse en propietario de una casa, eche un vistazo a las estrategias anteriores y hable con su agente de bienes raíces sobre lo que podría funcionar para usted.

Author

Moisés Cabrera

Encantado de emprender, el Internet es como pez en el rio para mi y quiero aportar valor a este mundo digital. Si crees que es de interés estos artículos no dudes en comentar.

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