Emprendedores

6 pasos para iniciar su negocio de inversión inmobiliaria

Con innumerables programas de HGTV que muestran corrección profesional y aletas obteniendo lo que parecen ser ganancias fáciles de cinco y seis dígitos por negocio, la inversión de propiedades nunca ha sido más popular. Hoy en día, parece que todo el mundo quiere entrar en el acalorado mercado inmobiliario estadounidense.

Dado que el cambio promedio tarda solo seis meses en completarse y puede generar una ganancia promedio de $ 66,000 en el camino, el atractivo es obvio. ¿Quién no querría participar?

Si bien los programas de televisión hacen que el proceso de comprar, reparar y vender una propiedad parezca simple, hay mucho trabajo que no se muestra y muchas trampas potenciales para los principiantes. Aquí, hemos cubierto los seis pasos que debe seguir para tener un negocio exitoso de lanzamiento de propiedades.

Hacer un plan de negocios

Este plan será su hoja de ruta hacia el éxito e incluirá sus objetivos, estrategia, financiación, competencia y rentabilidad.

La inversión inmobiliaria puede requerir grandes cantidades de capital, según el tamaño y la escala de sus proyectos. Un plan de negocios les dará a los acreedores la confianza de que usted es serio, conocedor y probable que tenga éxito. Los acreedores quieren una inversión de bajo riesgo y es su trabajo convencerlos de que es una inversión que vale la pena.

Establezca su negocio

Después de finalizar su plan de negocios, es hora de establecer su empresa como una entidad legal y el primer paso es determinar qué estructura legal le conviene más. Las estructuras legales comunes incluyen empresas individuales, sociedades, corporaciones y compañías de responsabilidad limitada (LLC).

Después de configurar su estructura legal, es recomendable registrar el nombre de su empresa en el estado en el que hará negocios. El siguiente punto de la agenda será la obtención de las licencias, permisos y seguros necesarios. Los flippers de gran volumen generalmente también optan por obtener su licencia de bienes raíces, lo que ayuda a ahorrar en las tasas de comisión. Finalmente, abra una cuenta bancaria comercial para mantener separadas sus finanzas personales y comerciales. Esto le facilitará la vida cuando llegue la temporada de impuestos.

Financiamiento seguro

Los Flippers rara vez usan sus propios fondos para financiar negocios. Hay dos formas comunes de financiación que utilizan los inversores fijos y volátiles: préstamos en efectivo y préstamos con garantía hipotecaria.

Préstamos en efectivo

Los préstamos en efectivo son, con mucho, la fuente de financiación más común utilizada por fix y flippers. Recuerde que vienen con altas tasas de interés y deben mantenerse por un corto período de tiempo.

La mayoría de los fanáticos confían en los prestamistas de dinero fuerte para garantizar un financiamiento rápido y a corto plazo para sus proyectos, ya que los bancos tradicionales pueden tardar hasta treinta días en proporcionar financiamiento y están acompañados de grandes multas por pago inicial.

LEER  PERFUME ORIGINAL VS PERFUME PIRATA O RÉPLICA | JR Style

Los prestamistas de dinero fuerte pueden moverse más rápidamente que los grandes bancos, ya que se centran principalmente en el LTV (la relación entre el monto del préstamo y la garantía subyacente) y no en el historial laboral o la calificación crediticia del asegurado.

Para encontrar una lista nacional de https://www.moolahlist.com/licensed y acreedores verificados, eche un vistazo a MoolahList.

Prestamo con garantia

Los propietarios actuales pueden utilizar un préstamo hipotecario o una línea de crédito para la compra de una vivienda (HELOC) para financiar su proyecto de reparación. Los préstamos con garantía hipotecaria y los HELOC tienen tasas de interés bajas y excelentes condiciones para los prestatarios. Aquellos con capital sin explotar en sus hogares, un bajo índice de endeudamiento y un puntaje crediticio sólido pueden calificar fácilmente para este tipo de préstamos.

Contrata a un contratista general experimentado

Acceda a su red de amigos, familiares, vecinos y agentes de bienes raíces para ayudarlo a encontrar un contratista general competente y confiable. Su contratista debe tener conocimiento cuando se trata de renovar propiedades en dificultades, así como permisos y licencias.

Solicite referencias de sus posibles contratistas y una cartera de su trabajo. Asegúrese de crear un contrato para establecer la fecha límite y un presupuesto, esto ayudará a garantizar que su proyecto sea rentable.

Identificar posibles propiedades de corrección e inversión.

Un gran conocimiento del mercado es esencial para cualquier flipper. Comprender dónde compran los compradores, los precios que pagan y qué tipos de propiedades tienen una gran demanda aumentará sus posibilidades de éxito.

Específicamente, se deben tener en cuenta los siguientes factores al investigar si una casa está lista para un cambio de rumbo:

  • Vecindario: baja tasa de delincuencia y excelente sistema de educación pública
  • Servicios: cerca de parques, restaurantes y centros comerciales
  • Buenos huesos: sin problemas estructurales, plano de planta abierto y mucha luz natural

Compra, rehabilita y vende tu propiedad

Ahora está listo para realizar su primera propiedad de corrección e inversión.

Es importante anticipar los siguientes horarios;

  • 7 a 14 días para cerrar su préstamo en efectivo
  • 2 a 4 meses para reparar la propiedad
  • 5 días a 2 meses para completar la venta

Teniendo en cuenta que la reparación y el tiempo de entrega promedio en los EE. UU. Demoran un total de seis meses desde la compra hasta la reventa, estos plazos se pueden ajustar según la cantidad de trabajo que se deba realizar durante el proceso de renovación.

Una vez que se complete la renovación, considere contratar una empresa de montaje profesional para ayudar a mostrar el potencial real de la propiedad a los compradores finales.

URL corta:

https://bsng.us/awf

Author

Moisés Cabrera

Encantado de emprender, el Internet es como pez en el rio para mi y quiero aportar valor a este mundo digital. Si crees que es de interés estos artículos no dudes en comentar.

¿Te gusta nuestro contenido?Recibe noticias y estrategias digitales a tu correo.

No pierda la oportunidad de recibir también descuentos de nuestros servicios.