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4 problemas potenciales que los propietarios de viviendas pueden encontrar durante la pandemia de COVID-19

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Fuente: rentredi.com

La propiedad nunca es fácil, pero la pandemia de coronavirus ha hecho que la situación sea más difícil. La moratoria nacional de desalojos se ha extendido varias veces y muchos estados han aprobado sus propias versiones.

Muchos propietarios no han recibido su alquiler durante más de un año y están atrasados ​​con sus hipotecas. A raíz del COVID-19, las leyes de propietarios e inquilinos están cambiando, y no a favor de los propietarios.

En resumen, se ha vuelto más difícil que nunca ser propietario de una vivienda en el último año. Si posee una propiedad de alquiler, aquí hay al menos cuatro problemas potenciales que podría enfrentar durante la pandemia.

Esto es lo que puede hacer al respecto.

1. No conocer las leyes de desalojo federales y estatales vigentes

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Fuente: nevadacurrent.com

La moratoria de desalojo original en los Estados Unidos (la Ley CARES) se promulgó en marzo de 2020 y se extendió hasta el 31 de enero de 2021. A partir de entonces, los Centros para el Control de Enfermedades (CDC) emitieron una nueva moratoria nacional que expira a fines de marzo de 2021.

El plazo se ha ampliado varias veces, y la prórroga actual expira el 3 de octubre de 2021. Durante estas moratorias de desalojo, los desalojos por falta de pago del alquiler eran ilegales si las dificultades financieras eran causadas por la pandemia.

Sin embargo, hubo otras estipulaciones. Por ejemplo, los propietarios no pueden aumentar el alquiler, cobrar cargos por mora o emitir avisos sin causa para desalojar.

Además del bloqueo nacional de desalojos, algunos estados individuales han promulgado su propia moratoria de desalojos, algunos con regulaciones más estrictas que los CDC. Estas capas de nuevas leyes hacen que sea más difícil saber qué es legal y qué no.

Algunas decisiones de la Corte Suprema estatales han hecho que las regulaciones sean aún más difíciles de discernir, y mucho menos de seguir. Por ejemplo, una Corte Suprema de Texas declaró inconstitucional la moratoria federal. Desde entonces, los terratenientes locales han presentado demandas de desalojo y algunas han tenido éxito.

Los tribunales de Texas están ignorando la moratoria nacional debido a la decisión del tribunal estatal, y es probable que los propietarios de viviendas estén bien. Sin embargo, dado que la Corte Suprema de Texas no ha emitido una orden judicial, los propietarios fuera de Texas aún podrían tener problemas si intentan desalojar a los inquilinos protegidos.

Manejo de cambios en las leyes de arrendamiento y arrendamiento

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Fuente: apartments.com

Si no tiene tiempo para buscar las noticias todos los días para mantenerse al día con los cambios en la ley de propietarios e inquilinos, necesita un administrador de propiedades. Los administradores de propiedades ayudan a los propietarios a convertirse en inversionistas inmobiliarios exitosos.

El equipo de Green Residential en Houston, Texas, por ejemplo, asume funciones como la inspección de inquilinos, llamadas de emergencia, cobro de alquileres, mantenimiento y reparaciones. Incluso comercializarán y llenarán las vacantes.

Una empresa de administración de propiedades profesional ya contratará a un abogado calificado que pueda consultar con usted sobre cambios en las leyes. Ellos sabrán qué es legal y qué no, y consultarán con su abogado antes de presentar un caso de desalojo en su nombre.

2. Inquilinos descontentos

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Fuente: insideselfstorage.com

Las relaciones entre el propietario y el inquilino pueden ser naturalmente difíciles y los inquilinos descontentos no son infrecuentes. Incluso cuando usted es un buen propietario y se esfuerza por comunicarse de manera honesta y respetuosa con sus inquilinos, aún puede terminar con un inquilino molesto en sus manos.

Durante la pandemia, los inquilinos fueron extremadamente sensibles a cambios como nuevas reglas y aumentos de alquiler. Los inquilinos que no pueden encontrar trabajo tienen más probabilidades de reaccionar de forma exagerada a los pequeños cambios, incluso si parecen razonables.

Los inquilinos descontentos pueden representar una amenaza para su propiedad si se sienten atrapados. Si un inquilino no puede pagar el alquiler y usted comienza a procesar un desalojo en violación de la moratoria, puede apostar que el inquilino se enojará.

Si la persona o la familia finalmente se van, es posible que descubra daños a su propiedad.

Cómo lidiar con inquilinos descontentos

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Fuente: baymgmtgroup.com

Si encuentra a un inquilino molesto, respire hondo y no responda con frustración o enojo. No reaccione de inmediato.

Espere hasta que tenga tiempo para procesar lo que dijeron o hicieron y formular una respuesta estratégica. Si la situación requiere una acción inmediata, siga estos pasos rápidamente y proporcione cualquier aviso que esté legalmente obligado a hacer.

Es posible que no pueda mitigar todos los problemas potenciales, pero puede limitar las interacciones que pueden llevar a alguien al límite. Comuníquese solo cuando sea necesario y haga que sus comunicaciones sean profesionales, claras y breves.

3. Dificultad para presentar un desalojo legal

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Fuente: tristatehomepage.com

Algunos inquilinos creen erróneamente que la moratoria de desalojo es una prohibición total de todos los desalojos, independientemente de las circunstancias. Pero eso no es cierto.

La moratoria de desalojo nacional y estatal no protege a todos los inquilinos de ser desalojados bajo ninguna circunstancia. Si los inquilinos incumplen el contrato de arrendamiento, se convierten en un peligro o crean un peligro o molestia grave, pueden ser desalojados legalmente de su propiedad.

Si presenta una demanda por desalojo legal, es posible que su inquilino no se lo tome en serio. O pueden enojarse y descargar su enojo contra usted o su propiedad, asumiendo que se equivoca al tratar de desalojarlos.

Cómo lidiar con la resistencia a presentar un proceso de desalojo legal

Primero, asegúrese de que su desalojo sea completamente legal consultando a un abogado. A continuación, no responda al inquilino cuando se encuentre en un estado combativo.

No se comunique con un inquilino enojado a menos que se le requiera proporcionar un aviso oficial o una respuesta a una solicitud. Si se comunican con usted, responda únicamente a las comunicaciones civiles sobre cuestiones a las que debe responder por ley.

Ignore todos los correos electrónicos desagradables, el acoso y los insultos. Evite los mensajes de texto, las llamadas telefónicas y los correos electrónicos y solicite que toda la correspondencia se envíe a través de una carta física enviada a su hogar. Limite su participación para asegurarse de no darle accidentalmente al inquilino algo que pueda usarse en su contra.

Por último, no tema iniciar un desalojo cuando sea legal. Cuanto antes pueda sacar a un inquilino con problemas de su unidad, antes podrá alquilarlo a una mejor persona.

4. No tener los fondos para hacer las reparaciones necesarias

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Fuente: american-apartment-owners-association.org

Los propietarios deben mantener todas las unidades de alquiler en buen estado y de acuerdo con las normas de seguridad específicas. Sin embargo, si la hipoteca se atrasa porque el inquilino ha dejado de pagar el alquiler, poder hacer estas reparaciones puede resultar costoso.

Lamentablemente, no puede retener las reparaciones porque el inquilino no ha pagado el alquiler. Incluso cuando no está siendo compensado, todavía tiene la obligación legal de hacer todas las reparaciones necesarias.

Cómo manejar reparaciones que no puede pagar

Evalúe el trabajo para determinar si es absolutamente necesario. Si no es necesaria una reparación, informe al inquilino.

Además, asegúrese de que la reparación sea realmente su responsabilidad. Por ejemplo, si el refrigerador de su inquilino se descompone, es posible que usted no sea responsable de repararlo o algunos otros electrodomésticos.

Si hay una cláusula en el contrato de arrendamiento que dice que los electrodomésticos son responsabilidad del arrendatario, no es necesario que repare o reemplace un refrigerador roto. Será un inconveniente para el inquilino, pero si no recibe el alquiler y tiene que pagar las reparaciones de su bolsillo, debe mantenerlas en el contrato de arrendamiento.

Siempre hable con un abogado antes de tomar medidas contra un inquilino.

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Fuente: thebalancesmb.com

Estas son solo algunas de las posibles situaciones que puede encontrar durante la pandemia de COVID-19. Esperamos que no tenga que desalojar a nadie, pero si lo hace, hable con un abogado antes de presentar un caso.

Haga todo según la política para protegerse de perder su caso y ser desafiado por su inquilino.

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Moisés Cabrera

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